1、等額法的計算公式：每月還款金額=（月利率×（1+月利率）供款總期數/（1+月利率）供款總期數-1）×貸款本金；

2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+（本金-累計已償還本金）×月利率。

房貸銀行不允許提前還怎么辦

提前還貸銀行不愿意需要依據緣故采取相應解決方案，一般來說，銀行不許房貸提前還款是有一定緣故的。例如借款人住房貸款申請都還沒滿一年，因為合同里有明細的規定，住房貸款沒有滿一年是不可以申請提前還貸的。

想要房貸提前還款一定要預約的，因為僅有預約成功后才能提前還款，要不然沒有預約想提前還貸銀行是會拒絕的。因而，申請者想房貸提前還款得話，要符合貸款銀行有關房貸提前還的相關規定，借款人可以嘗試增加收入來源，以增加貸款申請的信用評分和還款能力。

組合貸款里面的商業貸能提前還嗎

  組合貸款里面的商業貸能提前還，只要符合銀行提前還款的規定，獲得銀行的允許，就可以提前還商業貸款，因為商業貸款與公積金貸款的放款主體是不一樣的，若是想先還商業貸款，可以與放款銀行預約，預約成功之后會在還款日進行一次性扣款。

  商業貸款利率高于公積金貸款利率，因此借款人在余錢多的時候，可以盡可能的縮短商業貸款年限，并盡可能的提高商業貸款月還款額。提前還房貸并不是所有人都適合的，用戶還是要依據個人的實際情況進行選擇。在還商業貸款的時候，倘若合乎提取公積金的條件，也可以把公積金賬戶里的錢提出來還房貸里面的商業貸款的，也可以**公積金對沖。