房貸常見的還款方式有等額本息、等額本息兩種，各有各的優缺點，借款人要根據自己的實際需求選擇。不過也有不少人不贊成選擇等額本金還款，認為等額本金是坑。那么，為什么說等額本金是坑？下面就給大家來簡單介紹下。

為什么說等額本金是坑？

1、按期還款

大家應該都知道等額本金比等額本息最大的優勢在于總利息會少很多，像公積金貸款買一套100萬的房子期限30年，利率4.3%，選擇等額本金還款總利息是64679.17元，等額本息還款總利息是78153.72元，相差了13474.55元的利息。

這還是公積金貸款，如果是商業貸款買房，利率比公積金貸款更高，則利息之差就更多。但是等額本金能夠節省利息，可并不是人人都能**的，只適合經濟實力比較強，有一定資產托底的借款人**，像普通工薪族無存款選擇等額本金真的可能會是坑。

主要原因還是等額本金的前期還款壓力比等額本息大，畢竟等額本金的月供額是每個月都在變化的，借款人如果沒有規劃好還款資金，則選擇等額本金很容易出現逾期。而等額本息則每個月的還款金額固定，在收入穩定的情況下，還是能夠償還貸款的。

2、提前還款

**房貸后很多人都會想提前還款減少利息，但是等額本金和等額本息提前還款的優秀時間是有區別的，這也是很容易被借款人認為等額本金是坑的又一個原因。

等額本金提前還款的優秀時間為還款周期的三分之一，而提前還款的優秀時間為還款周期的二分之一。也就是說房貸30年，要想將利息節省到最大化，等額本金還款就得在第10年之前提前結清，等額本息還款就得在第15年前結清。

中間差了5年的時間，也就意味著選擇等額本金提前結清的壓力遠大于等額本息還款。

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