隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，房子已經(jīng)不再只是簡(jiǎn)單的居住場(chǎng)所，它更是一種資產(chǎn)，是人們生活的重要組成部分。然而，因?yàn)榉抠J利率關(guān)系著購(gòu)房的成本，所以房貸利率成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，現(xiàn)在的房貸利率是多少？下面隨小編一起來(lái)了解一下。

現(xiàn)在房貸利率是多少？

1、公積金貸款

（1）從2022年10月1日起，首套房公積金貸款下調(diào)0.15%，5年以下（含5年）及5年以上的首套房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.6%、3.1%。

（2）第二套房公積金貸款利率5年以下（含5年）的利率不得低于3.025%，5年以上的利率不得低于3.575%。

注意：

公積金貸款期限在1年以上的，如果遇到法定利率調(diào)整，將會(huì)在次年的1月1日，按照相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新利率。

2、商業(yè)銀行貸款

從2019年10月8日開(kāi)始，商業(yè)銀行房貸利率以最近一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中加點(diǎn)值在合同期內(nèi)保持不變，可正可負(fù)。而LPR則每月20日更新（遇到節(jié)假日）則順延，最新一期的LPR為：1年期3.55%，5年期4.2%。

按照規(guī)定，目前首套房商業(yè)貸款利率下限不低于同期LPR減20個(gè)基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%），二套房商業(yè)貸款利率下限不低于同期LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

注意：

如果LPR發(fā)生調(diào)整，商業(yè)房貸利率會(huì)在貸款重定價(jià)日（每年1月1日或者貸款發(fā)放的對(duì)應(yīng)日期）執(zhí)行新的貸款利率。

3、房貸利率影響因素

（1）借款人的資信狀況

銀行在核定貸款利率時(shí)，會(huì)從信用狀況、收入水平、負(fù)債、職業(yè)等多方面評(píng)估，了解借款人的資信狀況，資信狀況越好，借款利率越低。比如，公務(wù)員收入穩(wěn)定，往往更受銀行青睞，從而可以享受最優(yōu)惠的利率。

（2）房屋套數(shù)

通過(guò)上文公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率，不難發(fā)現(xiàn)，首套房的利率遠(yuǎn)低于二套房。至于認(rèn)定為“首套房”，各地的政策都有所差異，具體需以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

（3）貸款期數(shù)

貸款期數(shù)越長(zhǎng)，貸款資金的回收速度越慢，從而風(fēng)險(xiǎn)就越高，貸款利率自然也會(huì)越高。

（4）房貸政策

我國(guó)實(shí)行的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，由國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，房貸利率自然也會(huì)受到政策影響。比如，政策寬松時(shí)，銀行為了搶奪市場(chǎng)，往往會(huì)提供低利率的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者貸款。