不同的貸款方式，首套房和二套房貸款利率都是存在差異的，具體如下：

1、住房公積金貸款

由于住房公積金貸款的特殊性，對于首套房公積金貸款利率，各大商業銀行是沒有定價權限的，一般按央行公布的基準利率要求執行，具體如下：

首套房：5年期（含）以下為2.6%，5年以上為3.1%；

二套房：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

2、商業性個人住房貸款

各大商業銀行對于商業性個人住房貸款利率，一般按照LPR加基點執行。

執行方案為：

首套房：最低為同期LPR-0.2%；

二套房：最低為同期LPR+0.6%。

根據2023年8月最新公布的LPR來看，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。即最新利率如下：

首套房：1年期利率下限為3.25%，5年期以上利率下限為4.0%；

二套房：1年期利率下限為4.05%，5年期以上利率下限為4.8%。