根據(jù)2020年銀行執(zhí)行的最新個人房產(chǎn)抵押貸款基準(zhǔn)利率貸款一年以下（含一年）利率為4.35%；一年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上為4.90%。目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)情況浮動執(zhí)行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。

2020住房抵押到款條件

一、房屋條件

1、房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未抵押。

2、房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年。

3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

二、借款人條件

1、有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

2、無違法行為和不良信用記錄。

3、能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。

4、滿足銀行規(guī)定的其他條件。