北京房價一直是熱門話題，更有炒房團(tuán)的炒房行為，使房價不斷攀升，一些商人或手中有存款的人士會利用買房來當(dāng)做***，還有的父母也會為下一代購買婚房。那么購買靠前套房和第二套房的政策肯定是有所區(qū)別的，下面，我來具體介紹下關(guān)于在北京買房子第二套首付的比例問題。

一、北京買房子第二套首付比例

如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

二、購買第二套房子與首套房子的區(qū)別

第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的繳款比例、稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。二套房貸款的首付比例相較于首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%;而對于購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、利率。第二套房子的貸款利率比起首套房的貸款利率要多很多。就公積金貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。第二套房子的貸款額度比起首套房的貸款額度要低。首套房借款人可貸最高為購房款的70%，首付為30%，公積金貸款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能貸60%，首付為40%，具體貸款額度跟借款人資質(zhì)相關(guān)。

3、貸款的難度。第二套房子的貸款難度比首套房貸款大很多，特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到。

通過以上解釋，北京買房子第二套首付的比例比靠前套要高很多，從利率、額度、貸款難度來看，都沒有靠前套房子經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，當(dāng)然了，如果當(dāng)做***存款，在密切關(guān)注房價的基礎(chǔ)上，理性購房還是一個不錯的選擇。由于首付比例還受個人自身資質(zhì)有關(guān)，所以具體涉及到個人的情況還需請客服詳細(xì)解答。