今年的房貸利率已經降到了4.1%，幾家歡喜幾家愁。

一邊是已購房者瘋狂吐槽，部分利率高達6.37%；

一邊是未置業者暗暗竊喜，但卻加重觀望情緒。

如何將房貸利率有效降低，成為眾多高位站崗的購房者最為關心的問題。

只要思想不滑坡，方法總比困難多。

今天就來聊一聊5種可以使高房貸利率下降或降低的方法。前提條件可能只適合部分人群，也存在些許風險，大家僅供參考。

一、提前還貸/部分提前還貸

如果你手里資金充裕，又沒有好的投資渠道，這種方式最直接有效，但門檻較高，適合人群有限。

不過信陽也可以部分提前還貸，降低門檻

值得一提的是，有些專家建議年輕人沒必要提前還貸。

二、轉售

這種方式一般是親戚朋友之間通過買賣、交易的形式，重新洗一遍房貸。

這里需要注意：首先對方一定要自己信得過，存在一定的風險。其次這會浪費對方首貸資格，最后這種方式會產生稅費等成本，最好提前計算，看是否適合自己。

三、商轉公/組合貸

目前針對信陽，官方回復來了：

根據國務院“四級十同”工作要求，“商轉公”不是住建部規定的住房公積金44項業務內容，目前還無法恢復此項業務。

近期我市已開展組合貸款業務，并提高了貸款額度。

我中心正根據上級的政策、中心資金運行狀況認真調研，綜合研判商轉公的可行性，并借鑒外地經驗，完善住房公積金使用和服務措施。

四、房貸利率轉為房屋抵押貸款利率

房屋抵押貸款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合條件的還可以辦理經營貸。

特別注意：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。而且經營貸只能用于企業經營。

1.一次抵押貸款

用自己的房產作抵押，向銀行或貸款機構申請貸款。需要先把房貸結清，可找值得信賴的金融機構，支付手續和利息，通過過橋資金的方式實現。

2.二次抵押貸款

房屋已辦理了一次抵押貸款，現在還在償還，再次做抵押就叫二次抵押。

假如你的房子目前值100萬，而剩余房貸只有50萬，那么可以申請二次抵押貸款，部分銀行的二抵貸款利率也相對較低，如果能申請到再貸款50萬，那這樣就可以自由支配資金，合理合規的降低利息。

3.抵押房產，辦經營貸

以“經營貸”的名義，將房子抵押給銀行，獲取一筆資金?？梢暂^大幅度的降低房貸利率。

經營貸是銀行針對中小企業或個體工商戶推出的產品，是國家的信貸紅利，鼓勵資金流入實體經濟。

不過，需要注意的是：1.這種方式需要房屋無抵押。2.“經營貸”一般的還款周期沒有房貸長，需要后期有充足的資金保障。

如果有營業執照，征信較好，目前“經營貸”的利率最低可至3.6%，貸款時長從1年至10年不等。

五、帶抵押過戶

“帶押過戶”是一個新詞，8月17日，濟南首次提出了帶押過戶政策。

對于存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。

這種方式主要針對二手房市場，降低二手房買賣中的風險，盤活二手房市場。

最后，對于高利率入手的購房者，如果真沒有適合自己方式去調整房貸利率，那就好好調整心態吧。