個人貸款擔保方式

住房公積金貸款擔保是指借款申請人在申請住房公積金貸款時，應當依法向公積金中心提供財產擔保或第三方的保證擔保，用以保障公積金中心的住房公積金貸款債權最終實現的法律行為。

根據國務院《住房公積金管理條例》第27條規定：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保”。擔保中心為借款申請人提供的住房公積金貸款擔保，即為公積金中心認可的第三方保證擔保。

住房公積金貸款擔保服務為借款申請人提供了哪些便利和實惠？

答：（1）一站式”服務**。二手房公積金貸款，借款人無需通過第三方機構代為**，可直接到擔保中心的營業網點申請。

（2）費用低廉。借款人只需繳交低廉的擔保服務費，此費用是擔保中心用于**委托公證、抵押登記、購買權證印花稅等相關事項。

（3）服務周全。經擔保中心擔保的公積金貸款案件，委托公證、抵押登記、房產證領取等手續均由擔保中心負責**。

3、經擔保中心擔保的住房公積金貸款是否還需要購買房屋財產保險？

答：不需要。

4、還清或提前還清住房公積金貸款可以退還擔保服務費嗎？

答：不可以。

5、借款申請人是否需要親自到房管部門**抵押登記手續？

答：擔保中心在買賣雙方**房屋交易過戶的同時**抵押登記手續，對于交易過戶與抵押登記不能同時**的業務，按不同區域房管部門的具體規定執行。

6、二手房新的產權人什么時候能領取房產證，需要產權人親自到擔保中心領取嗎？

答：在公積金貸款成功發放、抵押登記及其他相關公積金貸款手續辦結后，擔保中心會以短信方式通知主借款人領取房地產權證。房地產權證必須由各產權人本人攜帶身份證原件前來領取，不得代領。組合貸款和一手房貸款的房產證，請到經辦銀行領取。

7、擔保中心不受理的公積金貸款擔保有哪些？

答：包括但不限于以下情形：

一、不受理在提交貸款擔保申請時已經**了房屋交易過戶（包括提前遞件、提前交稅）手續的貸款擔保申請，交易過戶（交稅）需在公積金中心貸款審批通過后方可**。

二、不受理貸款擔保年限+房屋樓齡”超過35年的貸款擔保申請，樓齡認定以網簽合同、產權證、評估報告及檔案資料查詢結果屬長者為準。

三、不受理宅基地自建房屋、房屋結構為混合結構、磚木結構等不符合公積金中心貸款要求房屋的貸款擔保申請，所購買的房屋結構必須為鋼筋混凝土結構”。

四、不受理共同產權人之間就同一房屋進行房屋部分買賣的貸款擔保申請。

五、不受理個人住房貸款歷史還款記錄累計逾期達6期或6期以上的貸款擔保申請。

六、不受理直系親屬之間房屋買賣的貸款擔保申請。

七、不受理一房兩證”（相鄰兩套房屋的合并戶型）的貸款擔保申請。

八、其他不符合公積金中心或擔保中心貸款擔保申請條件的。

8.擔保中心擔保的公積金貸款業務有哪些？如何**？

答：擔保中心目前開辦的貸款擔保業務有：

（1）二手房純公積金貸款擔保業務。借款人可以到擔保中心的各營業網點直接申請，或前往開展該業務的銀行申請。

（2）二手房組合貸款擔保業務。借款人可以到有銀行駐點的擔保中心營業網點申請，或前往開展該業務的銀行申請，組合貸款中的商業貸款利率及其他規定按貸款銀行要求執行。

（3）一手樓公積金貸款擔保業務。借款人可以直接到一手樓盤處申請，具體**方式請咨詢樓盤開發商。

9.借款人必須自己聯系評估公司對房屋進行評估嗎？

答：借款人可以自己聯系擔保中心認可的評估公司對房屋進行評估；也可以在遞交貸款申請資料時，委托經辦的工作人員聯系借款人指定的評估公司對房屋進行評估。

10.**貸款申請手續必須買賣雙方同時到場嗎？

答：是的，申請公積金貸款時必須買賣雙方一同前來簽署相關貸款申請資料，如賣方是已婚，則夫妻雙方均需到場**。