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買房貸款利息一般是多少

2025-01-11 23:46:59 來源:互聯網轉載或整理

一般情況下,現在買房子商業貸款基準利率是4.90%。這個貸款利率要比2008年房地產市場火熱的時候,要低很多。今天來給大家介紹一下買房貸款利息一般是多少。

在銀行貸款購房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付金額、還款方式(等額還本付息或等額還本)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據新的數據進行計算。

由于銀行貸款利息的計算比較專業,涉及到一些財務計算公式,為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應位置填寫具體數據,然后點擊“計算”,即可輕松計算銀行貸款利息。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12

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本文標簽: 貸款買房利息

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