現(xiàn)代社會(huì)，不少人因?yàn)闊o(wú)法一次性支付所有的購(gòu)房款，選擇了去銀行**住房貸款或者用自己的公積金貸款買(mǎi)房，之后每月償還貸款本金和利息。貸款買(mǎi)房有等額本金和等額本息兩種還款方式，那么等額本金和等額本息哪種更劃算呢?等額本金和等額本息又有什么區(qū)別?

等額本金和等額本息哪種更劃算?

等額本金更劃算，等額本金之所以劃算，是因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，等額本金的利息要少于等額本息方式下需要還款的利息。等額本金還款方式下，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，而等額本息還款方式下，貸款周期越長(zhǎng)，等額本息貸款要比等額本金貸款付出的利息更多。

但是需要注意的是，等額本金的前期還款數(shù)較大，也就是說(shuō)前期還款的壓力大，而等額本息每個(gè)月還款的金額是一樣的，貸款期限內(nèi)每月需要承擔(dān)的還款壓力是一樣的。所以對(duì)于借款人而言，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的還款方式。

等額本金和等額本息有什么區(qū)別?

【1】計(jì)息方式

等額本金采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的貸款本金一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比"利滾利"還要厲害。

【2】還款金額

等額本金每月還款金額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);等額本息每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

總的來(lái)說(shuō)，等額本金還款方式比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。;而等額本息還款方式適合有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，一方面隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，還款能力會(huì)增強(qiáng);但如果年輕人選擇的是等額本金，前期壓力會(huì)非常大。