2012年商業房貸基準利率如下：六個月以內（含六個月），利率是5.85%；六個月至一年（含一年），利率是6.31%；一至三年（含三年），利率是6.40%；三至五年（含五年），利率是6.65%；五年以上，利率是6.80%。各地銀行在基準利率基礎上有所浮動。

房貸利率，是指用房產在銀行**的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。