中國人民銀行房貸基準利率如下：

一、商業貸款

1、貸款期限一年以內（含一年），利率為4.35%。

2、貸款期限一至五年（含五年），利率為4.75%。

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。

二、公積金貸款

1、貸款期限五年以下（含五年），利率為2.75%。

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

根據中國人民銀行發布的貸款基準利率，如果借款人用房產證貸款10萬元，商業貸款一年內利息為4350元，一至五年利息為4750元，五年以上利息為4900元。公積金貸款五年以下利息為2750元，五年以上利息為3250元。

房產證貸款條件如下：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時實際年齡不超過65周歲。

2、有所在地常住戶口，有固定的住所。

3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年。

6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。