房貸多少天能批下來沒有固定，一般在30天左右，具體得視銀行審批情況而定。房貸申請人在不同的時期，去不同銀行**，可能批復下來的時間都各不相同。房貸批下來最快時2、3周，慢的時候可能要長達三個月以上。不同銀行審核房貸的要求都十分嚴格，繁瑣，貸款人提交資料后，銀行專門的信審部門對此資料進行核查。

房貸審批不通過的原因

1、開發(fā)商不具售房資格：開發(fā)商銷售房屋要在開發(fā)期取得預售許可證，并且在交付時要符合住房的條件和規(guī)定。銀行在審批房貸申請過程中，會審核開發(fā)商的資質，若出現(xiàn)上述情況不具備的情況，可能會因此拒絕貸款人的房貸申請，對此造成購房者的損失由開發(fā)商補償，退還全部購房款并支付因此造成的利息費用；

2、購房者提供資料不合格：銀行會對房貸申請人提供的相關資料進行全面審查，如果發(fā)現(xiàn)房貸申請人的資料有誤或是造假等惡劣情況，又或是房貸申請人征信記錄差，這些情況會讓銀行方認為房貸申請人信用欠缺，且個人償債能力差，因此拒絕借款人的申請。這種情況可能購房者會取消購房的打算，對開發(fā)商造成的損失則由購房者承擔。