2020年以央行基準利率為準，首套房商業貸款，一年期利率為4.35％，一到五年利率為4.75％，五年以上利率為4.90％。個人公積金首套房貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%，全國統一，不存在上下浮動。首套房貸利率在央行基準貸款利率基礎上上浮10%，以五年以上的貸款為例，上浮10%后房貸利率公式為：4.9%×（1+10%）=5.39%。

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買靠前套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。中國人民銀行發布房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折。

首套房貸利率按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對于首套房貸利率的標準不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸。貸款人的個人征信報告良好，償還能力也良好，首套房貸利率將接近中國人民銀行公布基準利率。如果貨款人的個人征信報告中存在嚴重的不良信用記錄，銀行不會為貸款人提供貸款。

貸款時借款人提出房貸申請，需要提供借款身份證，戶口本，婚姻狀況證明；具有法律夏利的購買合同；自住房有不低于30%的首付款，商業面門需要有40%以上的首付款；借款人經濟收入證明，工作證明等。