房貸商業(yè)貸款計(jì)算公式主要有兩種,第一種等額本金,另一種等額本息。等額本息是每月償還相同的金額,等額本金的月供則是遞減的,第一個(gè)月最多,然后慢慢往后遞減。以下就是它們的計(jì)算公式:
一、等額本金計(jì)算公式
月供=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金
總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2
二、等額本息計(jì)算方式
月供=〔貸款本金×月預(yù)期年化利率×(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)-1〕
還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/〔(1+月利率)還款月數(shù)- 1〕
總利息=貸款本金×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/〔(1+月利率)還款月數(shù)-1〕-貸款本金
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