如果申請辦理的是個人住房公積金貸款，那利率是基準利率的1.1倍。而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上（含五年）的年利率是3.25%，所以二套房公積金貸款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

而如果申請辦理的是商業性個人住房貸款，那中國人民銀行有規定，利率不能低于最近一個月相應期限的LPR加60個基點，像2020年11月20日報價是：5年期以上LPR為4.65%，也就不能低于：4.65%+0.60%（一個基點等于0.01%）=5.25%。

不過大家需要注意，不同地區、不同銀行，對商貸掛靠LPR的利率政策規定都有所不同，比如北京地區規定的是首套房最低為LPR加55基點，二套房最低為LPR加105基點，同樣按11月LPR報價來算，就是不能低于：4.65%+1.05%=5.70%。

國務院《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地區、不同銀行在此基礎上設置的比例都不同，比如深圳是購房人家庭若名下在本市已擁有1套住房的話，購買普通住房的貸款首付款比例不能低于70%。