房貸首付20%需要滿足的條件如下：

1、必須是首套房

房貸若想享受20%低首付比例，需要購置的房產(chǎn)為首套自住房，常見的首套房認(rèn)定方式有：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸，如何判定為首套房，需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

2、房屋面積有要求

若房屋面積低于90平米，購房才有機(jī)會(huì)享受首付比例20%。若房屋面積超過90平米，最低的首付比例一般為30%。

3、滿足房貸申請(qǐng)要求

申請(qǐng)房貸需要滿足以下條件：

（1）申請(qǐng)人信用良好。要求申請(qǐng)人信用良好，征信報(bào)告上無不良貸款記錄，若信用報(bào)告上存在逾期記錄，可能導(dǎo)致貸款費(fèi)率高、貸款期限短等情況，甚至房貸直接被拒。若是以配偶雙方名義申請(qǐng)，需要夫妻雙方信用良好。

（2）貸款年齡符合要求。一般要求男性年齡在18-65歲之間，女性年齡要求在18-60歲之間，申請(qǐng)人需具備完全民事行為能力，能提供合法的***明材料。

（3）還款能力好。要求申請(qǐng)人具備穩(wěn)定的工作或者合法穩(wěn)定的收入來源，具備持續(xù)還貸的能力，一般需要提供收入證明、銀行流水等證明材料。

（4）能一次性付齊首付。需使用自籌資金一次性付齊首付房款，將購房首付的**或收據(jù)等證明材料提交給銀行。

（5）公積金貸款有額外要求。對(duì)于公積金貸款，需要申請(qǐng)人連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上（部分地區(qū)要求繳存滿1年及以上），要求公積金賬戶余額足夠。若是夫妻雙方共同申請(qǐng)，夫妻雙方都需要滿足該條件。

（6）貸款資料齊全。需要提供的資料包括但不限于：個(gè)人或夫妻雙方***原件復(fù)印件、戶口薄、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證、未婚證明）、工資流水單、收入證明、貸款合同、首付款收據(jù)、本人銀行卡、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表等。

（7）貸款銀行要求的其他條件。

需要注意的是，房貸首付比例20%，通常多見于住房公積金貸款。對(duì)于商業(yè)銀行貸款，大部分最低首付比例為30%。