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房貸利率最新調(diào)整消息,五問五答讓你快速看懂

2024-12-04 01:38:31 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸利率最新調(diào)整消息,就是各個(gè)銀行已經(jīng)陸續(xù)落實(shí)了存量首套住房貸款利率調(diào)整的細(xì)則,存量房貸客戶可自行通過承貸銀行的官方渠道進(jìn)行查看。若覺得內(nèi)容太多、篇幅太長,那么小編整理了五問五答,能讓你快速看懂。

房貸利率最新調(diào)整消息

1、哪些人可以調(diào)整房貸利率?

回答:存量首套住房貸款可以調(diào)整利率。

具體指:

(1)2023年8月31日前已發(fā)放的首套住房貸款。

(2)2023年8月31日前已簽訂合同但還未發(fā)放的首套住房貸款。

(3)2023年8月31日前不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸,即“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸。

當(dāng)前大部分城市都已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即只要家庭成員當(dāng)前名下無房,就可以享受首套房貸款政策,因此可能有很多“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸。

2、存量房貸利率具體如何調(diào)整?

回答:住房貸款利率可調(diào)整為不低于【原貸款發(fā)放時(shí)】所在城市首套住房貸款利率政策下限。

具體是:

(1)2019年10月7日及以前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的,最低可調(diào)整為LPR不加點(diǎn)。

(2)2019年10月8日-2022年5月14日發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的,最低可調(diào)整為LPR不加點(diǎn)。

(3)2022年5月15日及以后發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的,最低可調(diào)整為LPR-0.2%。

可以看出,調(diào)整存量房貸利率都是針對執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸而言。

3、房貸固定利率可以申請調(diào)整嗎?

回答:可以。

若存量房貸并未執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率,而是執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率,那么自2023年9月25日起,可以先向承貸銀行申請轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述規(guī)則調(diào)整房貸利率。

4、房貸利率調(diào)整要借款人主動(dòng)申請嗎?

回答:部分人需要,部分人不需要。

具體來看:

(1)不需要借款人主動(dòng)申請的情況

原房貸本身就是首套住房貸款,且當(dāng)前為LPR浮動(dòng)利率定價(jià)。

這種情況下,銀行會(huì)在2023年9月25日主動(dòng)批量進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整后于當(dāng)日起房貸利率按新的利率水平執(zhí)行,到時(shí)會(huì)有短信通知。

(2)需要借款人主動(dòng)申請的情況

主要指:二套轉(zhuǎn)首套的存量房貸;不良貸款歸還逾期欠款的存量房貸;當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸。

主動(dòng)申請相關(guān)說明:自2023年9月25日起向承貸銀行提出申請,在2023年10月22日前完成申請的,2023年10月25日就能生效。

5、哪些人不會(huì)調(diào)整房貸利率?

回答:

(1)房貸利率本就執(zhí)行所在城市首套房貸利率下限。

(2)2022年5月14日及以前發(fā)放的存量房貸利率≤LPR。

(3)2022年5月15日及以后發(fā)放的存量房貸利率≤LPR-0.2%。

(4)當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房標(biāo)準(zhǔn)的房貸。

本文標(biāo)簽: 貸款利率調(diào)整

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