房貸審批通過銀行卻不放貸的情況主要有以下幾種：

1.審批到放款直接因為過了較長時間，或者國家政策規定有所調整，所以銀行在放款前又進行了二次審核，而二次審核時發現客戶的最新信用有問題，比如近期給名下信貸產品還款時出現了逾期行為，導致個人信用受損，征信報告上被記錄有逾期信息。

2.銀行在放款前再次進行審核時發現客戶近期頻繁辦理了很多信貸產品，且名下很多信貸產品都未還清，導致出現多頭借貸情況，征信過“花”、借貸記錄過多，個人負債率也很高。銀行因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不足。

而除此之外，銀行遲遲不放款也可能只是因為資金緊張，所以放款有所延遲，對此，客戶耐心等待就好，之后等銀行貸款額度充足了，自然就會馬上放款下來。