1、首套商業性住房貸款利率下限最低為相應期限LPR減20個基點；

2、第二套商業性住房貸款利率下限最低為相應期限LPR加20個基點。

提醒：

在2024年2月20日的報價中，5年期以上LPR較前值下降了25個基點，從4.20%降至3.95%。

因此，2024年全國性首套房利率下限從4%降至3.75%，全國性二套房利率下限則從4.4%降至4.15%。

注意：

由于因城施策原則，各地不一定按全國性房貸利率下限執行。換句話來說，各城市可按照當地房地產市場形勢和調控需要自主確定轄區內首套和二套住房利率下限。

比如：

徐州、泰州、南通等地就在2024年開年后立馬下調了首套房貸款利率，從LPR減20個基點降至LPR減50基點，最低可至3.7%，二套房貸款利率下限倒是暫時維持不變。

提示：

自5年期以上LPR的報價在2024年2月下調后，新買房的客戶都能直接享受降息優惠。至于在此之前買房的存量客戶，則無法立馬享受降息優惠。

因為商業性住房貸款有重定價周期，要等到重定價日（1月1日或者貸款發放日）才會按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

也就是說，存量商業性住房貸款客戶最晚要等到2025年才能降息，而在此之前，其房貸仍然按原利率執行，暫時不會發生變化。

還有，有部分客戶的房貸執行固定利率，無論LPR如何調整變化，其房貸都將按照合同約定的利率執行，一直保持不變。

關于公積金貸款利率：

除了商業性住房貸款以外，還有住房公積金貸款，其執行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。其中首套房利率為3.1%，二套房利率為3.575%。

2024年的住房公積金貸款利率和2023年的保持一致，因為中國人民銀行在2023年未曾調整過貸款基準利率，公積金貸款利率自然也就沒有變化。