1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

公積金提取流程

1、在本地公積金官網(wǎng)或第三方公眾平臺(tái)下載公積金提取的申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人依照真實(shí)信息內(nèi)容填完申請(qǐng)表，并到企業(yè)蓋公司章；

3、準(zhǔn)備相關(guān)資料，以購(gòu)房提取為例，申請(qǐng)人需要充分準(zhǔn)備個(gè)人的***件，也有要房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)新房的**原件和復(fù)印件，公積金聯(lián)名卡或者銀行卡等；

4、把材料遞交給人員進(jìn)行審查，審核通過(guò)以后，工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)做出回復(fù)，并把住房公積金的余額轉(zhuǎn)到申請(qǐng)人特定的銀行卡里后，就可以取出來(lái)。

公積金還款每一個(gè)月如何扣款

1、從銀行卡扣費(fèi)：用戶(hù)在申請(qǐng)貸款時(shí)，是需要關(guān)聯(lián)銀行卡的，到了還款日系統(tǒng)會(huì)從關(guān)聯(lián)的銀行卡里邊自動(dòng)扣費(fèi)；

2、從公積金賬戶(hù)扣費(fèi)：這種又稱(chēng)為公積金對(duì)沖還貸，是用戶(hù)委托銀行獲取公積金賬戶(hù)余額上的錢(qián)去還貸款月供；

3、提取公積金賬戶(hù)的錢(qián)還款：在還貸期限內(nèi)用戶(hù)可以從公積金賬戶(hù)里獲取資產(chǎn)還房貸的，例如用戶(hù)可以每一年從個(gè)人公積金里提取一次，用于房貸提前還款。

公積金貸款的還款方法和商業(yè)貸款的還款方法類(lèi)似，只是**公積金貸款用戶(hù)可用個(gè)人公積金賬戶(hù)里面的錢(qián)還款，而大多數(shù)**商業(yè)貸款的用戶(hù)是沒(méi)有個(gè)人公積金的。

公積金斷交影響大嗎

公積金斷交沒(méi)有很大影響，因?yàn)槿绻脩?hù)在未來(lái)一年之內(nèi)不急著貸款購(gòu)房，斷交的影響不大；假如用戶(hù)公積金貸款之后斷繳，會(huì)影響到貸款利率，當(dāng)持續(xù)斷繳3個(gè)月，公積金中心有權(quán)利消除公積金貸款合同或者實(shí)行商業(yè)貸款利率。公積金有個(gè)人賬戶(hù)，公司和個(gè)人繳納的花費(fèi)，都是屬于個(gè)人的賬戶(hù)金額，就好似銀行的零存整取使用權(quán)屬于個(gè)人，斷繳后只不過(guò)是終止了存款，但賬戶(hù)的錢(qián)是用戶(hù)的，只需滿(mǎn)足提取公積金要求，隨時(shí)可以提取。