二手房過戶的時間一般在15-30個工作日。買方付清訂金以后,二手房的買方和賣方簽訂購房合同,還需約定去房產管理局進行備案過戶。然后準備好相關材料,再去房產管理局**過戶登記手續,整個過程一般是10到20天。
1、交易雙方到產權監理部門簽訂“房地產買賣契約”;
2、交易雙方按規定繳納相關稅費,例如房產契稅、房屋交易管理費用、產權登記費等;
3、交了稅之后,買方填好房屋產權登記表,并提交資料**產權登記;
4、備案結束后,買方去房屋產權監理部門領取新的“房屋所有權證”。
1、二手房設施設備核對;
2、水、電、煤氣、天然氣的核對及過戶:雙方需一同去水電煤氣等的服務網點**對應的過戶手續,同時向工作人員了解原房東有沒有欠費的狀況。若有欠費,二手房買方則可以要求原房東補繳費用;
3、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶:**過戶手續,需要注意向工作人員了解原房東有沒有拖欠費用的情形;
4、物業服務費、公共維修基金、供暖費還清:雙方需到物業處進行改名手續,同時**物業費用繳納的交接手續,要向物業人員詢問原房東是不是拖欠物業費;
5、戶籍轉移:二手房買賣雙方需一同到達房屋所在地的派出所,了解房屋內的戶籍狀況,原房東需要遷出全部戶籍,如依然存在戶籍,房屋買方可要求原房東遷走,若其拒絕**,可追究合同違約責任;
6、還清二手房余款:將住房買賣合同約定的余款在扣除買方代原房東支付的費用后,余額為下家具體應支付的金額,賣方收款后需出示收據并注明“所有房款已結清”字樣。
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