房屋按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

一、貸款用途

用于支持個(gè)人在中國(guó)**境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱(chēng)"個(gè)人住房按揭貸款"。

二、貸款對(duì)象

具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)**有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)**境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

三、貸款條件

1．有合法的身份；

2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3．有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4．有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

5．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

6．貸款行規(guī)定的其他條件。

四、貸款額度

最高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；

五、貸款期限

一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

六、貸款預(yù)期年化利率

貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年預(yù)期年化利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年預(yù)期年化利率為5.04%（按各地***實(shí)際情況定）。

七、申請(qǐng)資料

1．個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；

2．***件復(fù)印件（居民***、戶口簿、軍官證、在中國(guó)**有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他***件）；

3．經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

4．合法的購(gòu)買(mǎi)（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

5．抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；

6．保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；

7．銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

8．借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

9．房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

10．如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

11．貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

八、貸款流程

1．選擇房產(chǎn)

2．**按揭貸款申請(qǐng)

3．簽訂購(gòu)房合同

4．簽訂樓宇按揭合同

5．**抵押登記、保險(xiǎn)

6．開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶