房貸利率的調(diào)整變化一直都是人們十分關(guān)注的，2023年銀行房貸最新利率是多少？房貸利率目前已經(jīng)過多次下調(diào)，房貸一族都十分關(guān)注利率下調(diào)后自己支付給銀行的利息能減少多少。下面小編就來為大家介紹一下2023年銀行房貸最新利率，一起跟隨小編來看看吧。

2023年銀行房貸最新利率：

（一）個人住房公積金貸款

中國人民銀行已決定自2022年10月1日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

提醒：

在2022年10月1日前**個人住房公積金貸款，也已在2023年1月1日開始執(zhí)行新利率。

（二）個人住房商業(yè)性貸款

根據(jù)2023年8月31日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布的通知可得：

首套個人住房商業(yè)性貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，最低不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點(diǎn)。

第二套個人住房商業(yè)性貸款利率政策下限調(diào)整為最低不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點(diǎn)。

注意：

由于因城施策的原則，各城市一般會根據(jù)本地的政策調(diào)控和房地產(chǎn)市場情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房貸款利率下限，可能與全國性住房貸款利率下限有差異。

以北京為例：

北京地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）加55個基點(diǎn)。第二套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）加105個基點(diǎn)。

關(guān)于存量住房貸款的最新調(diào)整消息：

存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人自2023年9月25日起，可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款；亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。變更后的貸款合同利率水平同樣如此。