申請個人住房貸款時，銀行需要一定的時間進行貸款審核。審核通過后，借款人就需要跟銀行簽訂貸款合同。合同里面會標示貸款的還款方式、貸款額度、貸款利率等詳細內容。等額本金利息怎么算？答案其實很簡單。

等額本金利息怎么算？

等額本金是銀行房貸比較常用的還貸方式之一，本質上來說，就是將貸款的本金進行等分，然后借款人每月償還相同數額的本金和剩余未還貸款在本月產生的利息。因此等額本金的特點，就是前期還款金額比較多，隨著時間的流逝，本金減少，貸款利息減少，月供也在減少。

等額本金利息計算公式：月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。而月本金=總本金÷還款月數，所以月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×月利率。

假設借款人在銀行申請了30萬元的貸款，按照等額本金的還款方式，房貸年利率為4.9%。那么按照等額本金的貸款計算公式，借款人首月需要償還的月供為3725元，2月為3714.79元，之后每月月供呈遞減狀態，借款人需要支付的貸款總利息為74112.5元。

如果借款人需要提前還貸的話，建議是在還款時間還沒有到2/3的時候就提前還貸。這樣的話能夠最大程度的將貸款本金償還一部分，然后減免一定利息，能夠做到提前還貸的最大收益。