貸款買房的詳細流程如下：

第一步：

選好房，與房地產開發商簽訂購房合同協議，支付首付款。

第二步：

準備好個人***、當地常住戶口本或暫住證、經濟收入證明（比如銀行流水、存單），以及購房合同協議和首付款收據等相關材料向指定銀行提出貸款申請，領取申請表填寫好后，將表格連同資料一并提交上去。

第三步：

銀行根據客戶提交的資料信息展開審核，并安排評估機構評估房屋價值，然后做出同意貸款或不同意的決定。若審批通過，會核定貸款金額。

第四步：

收到審批通過通知的客戶及時在約定時間內前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記手續。

第五步：

銀行發放貸款資金（一般是先放款至客戶名下銀行卡里，然后再由系統劃撥至房地產開發商指定賬戶中，以確保專款專用）。