現在越來越多的購房者傾向于提前還款，大多數人選擇提前還款是因為對未來***市場的擔憂、對失業的擔憂、對收入下降的擔憂等原因，加上提前還款確實能帶來一些好處，

提前還款節省資金還受到房貸還款方式等額本金法和等額本息法的影響，提前還款后每月月供由剩余本金決定，兩種不同還款方式造成剩余本金不同，所以每月月供也不同。

以房貸26萬每年利率5%，第3年提前還10萬，提前還款后貸款期限不變月供減少為例：

一、等額本金法提前還款

等額本金法=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

等額本金提前還款前：首月還款3520元，每月遞減9.02元，總利息6.55萬元。

在第三年償還本金=26*3/10=7.8萬，第三年償還利息3.4萬元，提前還款后剩余本金=26-7.8-10=8.2萬

根據計算公式：

提前還款后首月還款=82000/7*12+82000*5%/12=1317.85元，每月遞減82000/7*12*5%/12=4.06元，總利息1.45萬元。

二、等額本息法提前還款

等額本息法=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷【(1+月利率)^還款月數-1】

等額本息提前還款前：每月還款2757.7元，總利息7.09萬元。

因為等額本息法本金每個月都會變化，計算復雜，采用房貸計算器可得第三年償還本金6.02萬，第三年償還利息1.49萬元，提前還款后剩余本金=26-10-6.02=9.98萬元。

通過公式計算可得：

等額本息提前還款后每月還款1410元，總利息1.86萬元。

綜合比較可發現，等額本金在前期償還過多的本金，第三年提前還款只剩8.2萬本金；等額本息法第三年提前還款還剩9.98萬本金。所以采用等額本金法提前還款更劃算，能節省更多的貸款利息。