銀行會根據借款人提交的房貸申請資料，來綜合評估借款人的貸款資質。如果借款人的貸款資質較好，貸款利率自然也會低上一些。有不少借款人對于房貸利率的計算并不了解，房貸125個基點是多少？首套房貸款基點大家要了解！

房貸125個基點是多少？

房貸基點是調整房貸利率之后的必不可少的一個房貸利息計算因素。現在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。

房貸125個基點，其實就是當時的LPR+1.25%，LPR+浮動利率”是房貸利率的轉換方案之一，對于存量浮動利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價方式轉為以相應期限LPR為定價基準加點形成；或者直接轉為固定利率。

住房貸款利率相當于LPR利率再加上基點，基點為固定值，LPR利率為波動值。LPR改革后新**的住房貸款基點以金融機構規定為準，LPR利率改革前的住房貸款利率轉化成LPR利率以后，基點變成固定不動的值，可以為負，100個基點為1%。

在LPR利率改革以前，住房貸款利率通常是由基準利率再加上權值綜合獲得的，例如基準利率為4%，住房貸款是金融機構說打9折，那么具體住房貸款利率便是3.6%，基點就是3.6%減去4%為-40。