房貸和商貸的區別主要在于：商貸在購房市場里單指商業性個人住房貸款，而房貸則包含有很多種類，不僅有商業性個人住房貸款，還有個人住房公積金貸款，以及組合貸款，及商業性個人住房貸款和個人住房公積金貸款的組合。

而商業性個人住房貸款的利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的（加點可為負值），個人住房公積金貸款則不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率。

在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以下（含五年）的年利率的2.75%，五年以上的是3.25%；LPR則每月都會重新報價，在2020年9月20日的報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

當然，商業貸款的范圍很廣，通常還指代補充工業和商業企業流動資金的貸款。其中大多為短期貸款，最長不超過一年，也有少量中長期貸款。