住房貸款商轉(zhuǎn)公需要滿足以下條件：

1、是純商業(yè)貸款

在將原來(lái)的房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時(shí)候，需要原來(lái)的房貸是純商業(yè)貸款，不能是組合貸，組合貸無(wú)法辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

轉(zhuǎn)為公積金貸款，本質(zhì)上就是客戶重新申請(qǐng)一次房貸，而想要申請(qǐng)公積金貸款，需要客戶的公積金賬戶狀態(tài)正常，不能是被封存的狀態(tài)。

3、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上

公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)滿足要求以后才能申請(qǐng)公積金貸款，一般情況下，需要客戶連續(xù)繳納12月以上的公積金才行。

4、公積金余額充足

一般來(lái)說(shuō)公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡(jiǎn)單估算一下，在將房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時(shí)候，需要一次性全部轉(zhuǎn)換完成，不能只轉(zhuǎn)其中的一部分，所以需要客戶有足夠多的公積金余額。

5、名下無(wú)公積金貸款

同一個(gè)客戶名下不能同時(shí)有多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款，所以客戶在辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的時(shí)候，需要關(guān)注自己名下的貸款情況。

6、貸款次數(shù)未超限制

公積金貸款次數(shù)不能超過(guò)兩次，如果客戶以前申請(qǐng)了兩次的公積金貸款，就不能繼續(xù)申請(qǐng)將住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

7、綜合資質(zhì)要滿足要求

因?yàn)樯暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)需要重新辦理一次公積金貸款，所以客戶的征信、收入流水、收入證明等多個(gè)方面都需要滿足要求，否則會(huì)被公積金中心直接拒貸。

8、經(jīng)過(guò)商業(yè)銀行同意

在客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以前需要提前結(jié)清商業(yè)貸款，這在一定程度上會(huì)影響銀行的利益，所以有一些銀行為了維護(hù)自己權(quán)益，會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)貸客戶做出限制，客戶可以聯(lián)系銀行進(jìn)行溝通。

9、沒(méi)有房貸逾期記錄

客戶在辦理轉(zhuǎn)貸的時(shí)候，不能加深公積金中心的顧慮，所以不要出現(xiàn)以前的房貸逾期記錄，也不要在征信上面留下其他的污點(diǎn)。

10、已辦理產(chǎn)權(quán)證

不管是新房還是二手房，必須要有房產(chǎn)證在手，才可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公，如果房屋還未取得相應(yīng)的證件，公積金中心無(wú)法辦理抵押，就不會(huì)下款。

可以看到，客戶想要辦理商轉(zhuǎn)公需要滿足比較多的條件，所以客戶在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)以前可以聯(lián)系銀行提前做好了解。