隨著經(jīng)濟水平的提升，以及2018年限購限貸政策實施，讓不少家庭選擇購買“二套房”遇到了難題，而首套房認定標準是大家都比較關注的。那么，首套房和二套房怎么分呢？下面是隨小編來簡單的了解一下相關的信息吧。

2018二套房認定標準：

個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上；貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套；夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

準備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應提高。

2018首套房認定標準：

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房；全款買過一套房再貸款買房；全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房；夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。

小編提醒：選戶型時要考慮朝向和采光情況戶型朝向不同，房間的采光就不同，有些朝向的房子會有夕曬，有些則一點陽光都照不進去；有些客廳四面位于房屋正中，兩面是墻，另外兩面都被房間門遮到，這樣客廳就成為黑客廳了，即使是白天，客廳也要開著光，因此購房者在選戶型時一定要注重看這個戶型的朝向和采光情況。另外，房子是否處于交通便利和附近有沒有學校，方便孩子以后上學。