買房人在新房入住前，都會先把契稅和公共維修基金繳納到有關部門，其中，物業維修基金就成了伴隨他們未來居住中必不可少的一筆開支。許多購房者都不懂物業維修基金是什么意思，那么物業維修基金收取標準是什么？維修基金應該怎么算？

物業維修基金收取標準

物業維修基金收取標準為兩種，一是開發商交的，就是2%；一是業主自己交的，就是“維修基金卡”。開發商交的主要用于房屋的主體結構維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候核心維修使用的。業主交的用于一般的設施設備大修。

物業維修基金的核算

1.收到維修基金的核算收到維修基金時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款—代管基金—本金”。

2.維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款—代管基金—利息收入”。

3.維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備，具體費用可以稱參考上述的物業維修基金收取標準。

4.維修基金使用核算由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發生的工程支出，通過“物業工程”科目核算。