一般來說，城市房子首付比例不會低于30%，所以40萬/123，456，789-1/首付不會低于12萬，除非購買一些特殊性質(zhì)的房子，首付比例會提高。從我國信貸政策來看，40萬房子的首付在12萬左右，貸款的金額在30萬左右，每月還款在1600元左右。還款金額會根據(jù)還款方式的不同而不同。選擇平均資本。剛開始由于本金多，利息的比例會大一些。隨著還款次數(shù)的增加，利息會越來越小，比較適合經(jīng)濟條件好的購房者。

首付12萬，月供2096元。如果可以使用公積金貸款首付12萬，貸款28萬，利率4.5%。等額本息還款方式為:每月1，832.44元，預計整期本息合計:。6元。如果是商業(yè)貸款，等額本息還款，利息為40萬元房子，還款20年后每月還款金額為2994.08元。如果是生意貸款，等額償還本金，利息40萬元房子。還款20年后，每月還款額會有所不同。每月最高支付金額為靠前個月3850.00元，最后一個月1675.76元。

貸款額度為房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率貸款執(zhí)行，基準年利率按照貸款年變動。以下是2013年最新貸款利率表(銀行利率根據(jù)房源情況有所上浮)。銀行可以使用產(chǎn)品利息法和交易利息法計算利息。產(chǎn)品計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，累計產(chǎn)品乘以日利率計算利息。計息公式為:累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)為日總余額。

/image-60萬/40萬房貸20年月供和月供是按照還款方式的不同來計算的，包括等額本息還款法和平均本金還款法。根據(jù)央行利率貸款，五年期以上業(yè)務年利率貸款為4.90%；五年以上公積金年利率貸款為3.25%。20年每月40萬的房貸還款如下:1。商務/123，456，789-2/1。等額本息還款法每月還款額[/123，456，789-2/本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)1]

如果還款方式為等額本息，每月還款額約為2632元。但請注意，這只是一個粗略的估計，實際還款金額可能會因貸款金額、利率波動、還款方式等多種因素而有所不同。因此，在實際貸款之前，建議咨詢銀行或其他貸款機構，以獲得更準確的還款計劃。同時也要注意房屋抵押時的風險和負擔貸款確保自己有足夠的還款能力。

分公積金貸款和業(yè)務貸款。公積金/123，456，789-2/:/123，456，789-2/40萬元，年利率3.25%，分期還款，月供2268.78元。2.商業(yè)貸款銀行基準利率一年以下為4.35%，一至五年為4.75%，五年以上為4.9%。目前首套房貸款的利率普遍為1.1倍，部分銀行會做相應調(diào)整。目前5年期以上市場報價利率貸款為4.6%貸款400。

等額本息還款，首月月供3300元，6.8元月供1673.48元。年利率4.6%/123，456，789-2/，分期還款40萬元。月供2552.24元。等額本息還款，靠前個月每月利息合計3200元，每月還款額6.39元，每月還款1673.06元。以每年5.39%的年利率計算，分期還款40萬，每月還款2726.76元。

如果是通過招商銀行貸款，具體月供看你貸款執(zhí)行利率、還款方式等。您可以通過招商銀行官網(wǎng)或手機銀行貸款進行試用支付，試用結果僅供參考。手機銀行:登錄手機銀行，點擊我的所有助手金融計算器貸款計算器；招商銀行首頁:首頁中間個人金融工具貸款計算器。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限等信息，選擇還款方式，嘗試計算貸款的月還款額和利息。