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衢州市要在2011年年底實(shí)現(xiàn)市本級(jí)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，嚴(yán)格審核購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格。但是到目前為止這里的房產(chǎn)制度都比較的寬松。這樣的狀況不會(huì)持續(xù)很久，很多人都寄希望于年底。
有競(jìng)爭(zhēng)就必然有優(yōu)劣，有成功必定就會(huì)有失敗，往往成功的背后有許多的困難和挫折，衢州市日前發(fā)布《衢州市人民***關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的若干意見(jiàn)》，在全市市域范圍內(nèi)進(jìn)行限購(gòu)”。在臺(tái)州市打響限購(gòu)擴(kuò)容頭炮后，終于又有城市跟進(jìn)”。是不是一個(gè)地方成功之后就說(shuō)明這是個(gè)可行之法呢？不能簡(jiǎn)單的看待這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，具體問(wèn)題具體分析。
發(fā)布時(shí)間為9月5日的《意見(jiàn)》，在9日被掛到了衢州市***網(wǎng)站上。至此，浙江11個(gè)地市中，限購(gòu)數(shù)量由此增加至8個(gè)。據(jù)了解，目前浙江省已有杭州、寧波、臺(tái)州等多個(gè)城市實(shí)行了住房限購(gòu)政策，和這些城市比，衢州市區(qū)房屋每平方米7000元上下的均價(jià)顯得較低。
跟當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂啾龋橹菔蟹績(jī)r(jià)仍顯得較高，且漲幅較大，更為重要的是，在省內(nèi)多個(gè)城市限購(gòu)的背景下，衢州加入限購(gòu)行列有利于整個(gè)浙江省樓市調(diào)控目標(biāo)的達(dá)成。此前的7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。隨后的8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)滿(mǎn)足2項(xiàng)條件以上的城市，即建議列入新增限購(gòu)城市名單。
寬松”版限購(gòu)令
與此前臺(tái)州版限購(gòu)令相比，此次衢州版限購(gòu)令對(duì)本地人限購(gòu)的條件更為寬松。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在市區(qū)有3套或3套以上房子的本地人不能在市區(qū)買(mǎi)房，在市區(qū)有1套及以上住房的外地人也不能在衢州買(mǎi)房，在衢州沒(méi)有繳稅或社保未滿(mǎn)1年的外地人也不能在衢州買(mǎi)房。值得一提的是，《意見(jiàn)》還提到了住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。《意見(jiàn)》稱(chēng)，各縣（市）也將加快信息平臺(tái)建設(shè)步伐，確保在2012年實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)，為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。正在推動(dòng)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作的不止衢州。
此前的8月27日，某專(zhuān)業(yè)財(cái)經(jīng)媒體援引一位接近住建部的權(quán)威人士的話(huà)稱(chēng)，住建部已經(jīng)開(kāi)始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作。該報(bào)道稱(chēng)，目前，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。
頻現(xiàn)替代方案”
可見(jiàn)的是，限購(gòu)令向二三線(xiàn)城市擴(kuò)容已箭在弦上。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人的話(huà)說(shuō)，各地會(huì)于9月初開(kāi)始陸續(xù)發(fā)布限購(gòu)政策。但該報(bào)道同時(shí)引述住建部政策研究中心副主任王玨林的表態(tài)稱(chēng)，有關(guān)二三線(xiàn)樓市限購(gòu)，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己的樓市限購(gòu)政策和措施。在非強(qiáng)制性”的限購(gòu)擴(kuò)容政策下，不少城市也在尋求替代方案。
丹東市***9月5日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)控工作的通知》，《通知》下發(fā)后申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的新建項(xiàng)目，均價(jià)不得高于同地段同類(lèi)商品住房在房產(chǎn)、物價(jià)部門(mén)備案公示后的銷(xiāo)售均價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新商品房預(yù)售許可時(shí)，須按照上述標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行備案申報(bào)。
此前，韶關(guān)市***下發(fā)文件要求，從9月18日起，韶關(guān)首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，申請(qǐng)預(yù)售商品住房備案均價(jià)高于周邊同類(lèi)樓盤(pán)半年內(nèi)實(shí)際成交均價(jià)10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證；無(wú)類(lèi)比的項(xiàng)目，備案均價(jià)高于半年內(nèi)韶關(guān)市區(qū)商品住房實(shí)際成交價(jià)格10%的，暫緩備案和發(fā)放商品房預(yù)售許可證。
國(guó)家的政策也不能一邊倒，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況給出相應(yīng)的可行的方案。一些地方***則采取了以限價(jià)政策代替限購(gòu)政策的方式，避讓限購(gòu)令。保護(hù)和發(fā)揚(yáng)一切有利于社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的積極思想和精神，一切有利于人民團(tuán)結(jié)、社會(huì)進(jìn)步的積極思想和精神。總之，我們要變精神力量為巨大的物質(zhì)力量，引導(dǎo)億萬(wàn)人民共同建設(shè)中國(guó)特色的社會(huì)主義。
政策的變化使得風(fēng)險(xiǎn)不斷變大，做好保障是很重要的。