央行規(guī)定首套上浮不低于20%，二套上浮不低于25%的最新房貸利率政策。除了招商銀行之外，微商銀行、廣州銀行首套房貸款利率也已確定上浮至20%，極少數(shù)銀行還能夠有些許的貸款優(yōu)惠，如匯豐銀行，首套房貸利率甚至能夠做到僅上漲5%。二套房貸利率基本上都在上浮20%，最高上浮25%。

多個城市首套房貸利率上調(diào)，這說明現(xiàn)在全國重點(diǎn)城市、省會城市、二線城市都在執(zhí)行收緊政策，房地產(chǎn)市場交易可能會受到限制，對整個房地產(chǎn)市場落實(shí)中央政策精神有積極作用，同時也防范一些炒房需求，能夠?qū)Ψ績r起到抑制和平穩(wěn)的作用。讓房子真正回歸居住屬性，秉承房子是用來住的，而不是用來炒的原則，建立更健康的市場環(huán)境。上浮房貸可以***房貸需要，這對當(dāng)前居民加杠桿融資炒房必然起到有效的抑制作用。

銀行首套房利率上浮最直接的原因就是資金成本的上升，如果銀行資金成本下降，那房貸利率其實(shí)也會跟著下降了。比如丹麥最近一段時間就實(shí)行了負(fù)利利率房貸，借10000錢連本帶息到期只需要還9950多塊錢就可以。而丹麥的房貸利率之所以是負(fù)數(shù)的，根本的原因是因為丹麥銀行機(jī)構(gòu)吸收存款的成本比較低，居民均存款是零利率甚至是負(fù)利率。

房貸利率的每一次變動，都牽動著很多人的心。針對前期部分銀行無序競爭、壓低利率的情況，人民銀行成都分行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，要求個人房貸利率保持穩(wěn)定，合理引導(dǎo)預(yù)期。