1、期限不同：分期付款期限一般是短期，而按揭貸款的時限比較長；

2、還款對象不同：分期付款的還款對象是房地產商，不計利息。按揭貸款的還款對象是銀行，要計收利息。

因而，客戶不要把二者的含意弄混了，按揭貸款和分期付款在日常生活中的應用是不一樣的，客戶需要注意區別。以上就是按揭和分期付款的區別相關內容。

分期付款的利與弊

分期付款對買房者比較有益，尤其是對大部分都是以期房預售為主，買房者可以按工程形象進度分幾回向房地產商付房款，直到個人的商住樓驗收合格再支付余款，這樣對于交易雙方都比較公平公正。采用這類付款方法的買房者還需要掌握以下幾個方面：

1、在挑選預售房時使用分期付款：購房者交付首付款時與開發商簽署正規的房產買賣合同，房屋交付使用時，繳完所有房款，**房產證更名；

2、選購現房分期付款的情況：房子的交付與房子價款付款不同時進行的時候，房屋交付在前面，現金結算完在后面。

與一次性付款相比，分期付款的缺點主要是利息高，所以房價加起來會高于一次性付款，但可以降低資本成本

分期付款介紹

分期付款這類付款方法一般需交易雙方約定，依據項目實施的進展，階段***付房款，在房屋交付使用時，只留下一小部分余款最后結清。這么做的好處在于，購方很有可能用房款催促、牽制房地產商按照約定的時間開發設計工程項目，同時購方也能緩解一次性付款壓力。

分期付款購房的功效

1、大銷售商品房，使一部分庫存積壓房子盡快的投入使用，充分發揮錢、物的經濟效益；

2、使一部分臨時乏力選購房屋的用戶變成買方，完成住房交易；

3、***部門進行金融調節，可以使中低收入的居民住上房子；

4、引來部分社會主力游資；

5、公有住房可以通過分期付款方法將房屋出售給用戶，回收利用大量資金。

本文主要寫的是按揭和分期付款的區別有關知識點，內容僅作參考。