1、購(gòu)房者年齡在18-65周歲之間,具有完全民事行為能力,?有合法有效的身份證件等證明;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償債的能力;
3、購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的資金,有能力交齊住房首付款;
4、借款人同意所購(gòu)房屋作為抵押;
5、住房依法建造和銷售,購(gòu)房者有合法有效的購(gòu)買合同;
6、貸款銀行要求的其他條件。
1、利率不同:房貸的利率低于普通商業(yè)貸款。因?yàn)閲?guó)家經(jīng)常鼓勵(lì)支持人們購(gòu)房,房貸政策較好;
2、發(fā)放對(duì)象不同:房貸是銀行通過(guò)自籌的貸款借給貸款人,貸款人同意把購(gòu)買住房作為抵押物抵押給銀行,等到還清房貸后解除抵押;而商業(yè)貸款的發(fā)放對(duì)象沒(méi)有特別限制,可發(fā)放用于各種信用***,并不只是限定為住房貸款這一個(gè)類型;
3、用途不同:商業(yè)貸款一般都是借給企業(yè)、公司,為了緩解他們?cè)诙唐趦?nèi)出現(xiàn)的資金緊張的局勢(shì),商業(yè)貸款利率較高,***人多是短期借貸,等到公司糟糕狀況解決后都會(huì)立馬還清;而房貸是為了緩解住房的巨額經(jīng)濟(jì)壓力,設(shè)定的貸款期限長(zhǎng),住房貸款只能用于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房,不能作他用。
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