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鄭州“大干30天爛尾樓全復(fù)工”

鄭州，爛尾樓的數(shù)量在全國(guó)排名數(shù)一數(shù)二，這些年得了外號(hào)——“爛尾樓之都”。

當(dāng)初鄭州的樓市有多紅火，如今就有多凄涼。

那些“倒霉”的爛尾樓業(yè)主們想不明白，自己花了錢，還要每個(gè)月給銀行還債，房子就是遲遲收不了。可當(dāng)初地皮也賣了，銀行貸款也放了，怎么就沒錢把房子蓋完呢？

業(yè)主們跑去找法院，找公安，找各種部門，但多年來一直都沒能真正解決問題。

不過在9月6號(hào)，鄭州成立了一個(gè)“安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，以小組的名義發(fā)了個(gè)通知，要求“大干30天，爛尾樓全復(fù)工”。在10月6日前，實(shí)現(xiàn)全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

注意，是“全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工”，不是開發(fā)商請(qǐng)幾個(gè)演員來工地上看看門，澆澆水就是復(fù)工了，而是真的要把工程給重新動(dòng)起來。

通知里面還說了，這些弄出爛尾樓的房企們，要“千方百計(jì)承擔(dān)或配合“保交樓”任務(wù)”，有錢的把錢拿出來，沒錢的想法設(shè)法湊錢，實(shí)在沒錢的就早點(diǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)重組。

對(duì)于不配合的房企，還有一個(gè)“大殺招”，就是“查稅”。

一旦查出有偷稅漏稅，或者本來用來蓋房的資金被抽逃挪用的情況，就要交給公安機(jī)關(guān)處理，家覺打擊查處。

也就是說，這一次開發(fā)商們要是搞不好，說不定還得承擔(dān)法律責(zé)任。畢竟查稅這種事，只要查絕大多數(shù)都能查處問題，而且如果沒問題的話，也不至于爛尾。

目前鄭州有大約100個(gè)樓盤處于爛尾狀態(tài)，涉及的居民達(dá)60萬人。鄭州為什么會(huì)有這么多的爛尾樓呢？

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2、

鄭州為什么會(huì)有這么多爛尾樓？

冰凍三尺，非一日之寒。今天鄭州爛尾樓的局面，是多年來房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的積累所致。

鄭州第一套商品房出現(xiàn)在1992年，距今正好整整30年。這30年來鄭州房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，也可以說是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的縮影。

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在2000年之前，鄭州的房?jī)r(jià)也沒有突破2000元一平，可以說發(fā)展的非常緩慢。一直到2008年，才開始有了飛躍式的發(fā)展。

從2008年到2018年，是鄭州房地產(chǎn)的“黃金十年”。

萬科、碧桂園、恒大、綠地、華潤(rùn)、金茂、保利、萬達(dá)……全國(guó)地產(chǎn)TOP30悉數(shù)登場(chǎng)，逐鹿中原，隨著鄭州的GDP突破一萬億，躋身“新一線”城市，這里的房?jī)r(jià)也從3000多暴漲到了14000元，一些高端樓盤均價(jià)破3萬。

在這場(chǎng)持續(xù)了十年的“豪門盛宴”里，不知造就了多少一夜暴富的美夢(mèng)？

看著別人滿載而歸，誰不想在這場(chǎng)盛宴中分一杯羹？這其中，就有很多人光顧著搶蛋糕，分利益，而沒有半點(diǎn)底線。

2007年，主要承建鄭州經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的啟福置業(yè)，榮獲了本年度“廣廈獎(jiǎng)”。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。

當(dāng)時(shí)誰也沒有想到，這個(gè)獲得了“廣廈”之名的公司，后來竟然會(huì)搞出鄭州最大規(guī)模的爛尾樓項(xiàng)目。

他們從獲獎(jiǎng)樓盤淪落到最大爛尾樓的經(jīng)歷，相當(dāng)魔幻，也相當(dāng)具有代表性。

1998年成立的啟福置業(yè)，本來一直都是承建舊城改造的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。但他們覺得這個(gè)沒有開發(fā)商品房賺錢，于是在2007年，借著拿獎(jiǎng)的勢(shì)頭，成立了一家新的房地產(chǎn)公司，名叫中晟置業(yè)。

后來他們拿下了鄭州密垌村的城改項(xiàng)目，在這里興建了大型樓盤啟福城。

這個(gè)樓盤占地大約275畝，按照規(guī)劃，要建34棟高樓。啟福城項(xiàng)目包括村民的安置房、商品住宅、公寓等。其中，商品住宅共6321套，公寓3982套，業(yè)主加起來1萬多戶。

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2013年底，這個(gè)啟福城以內(nèi)部團(tuán)購為噱頭，用5000元一平米，明顯低于周邊樓盤的價(jià)格出售，當(dāng)時(shí)承諾的是2018年左右交房。啟福城一期項(xiàng)目以團(tuán)購形式進(jìn)行前期銷售，參與團(tuán)購的單位有：鄭州電視臺(tái)，鄭州房管局，鄭州稅務(wù)局，鄭州帝湖公安分局，鄭州公交公司等單位。

這可都是些手里有權(quán)力的單位。按理說開發(fā)商應(yīng)該不敢坑這批人吧？

但我們還是小看了開發(fā)商們?cè)诶婷媲暗?ldquo;勇氣”。正因?yàn)閱⒏３侵辉谶@些事業(yè)單位當(dāng)中團(tuán)購銷售，被當(dāng)作是“公務(wù)員小區(qū)”，當(dāng)?shù)夭簧偃硕颊J(rèn)為這家公司不一般，至少是“有背景”的。

有著“公務(wù)員小區(qū)”的名聲在外，而且賣房的工作人員還說：團(tuán)購名額不是誰都有，只有指定的單位職工才有資格。這就出現(xiàn)了一些沒有購房資格的普通市民，甚至寧愿為此付出數(shù)萬乃至數(shù)十萬元的“茶水費(fèi)”、“居間費(fèi)”來換一個(gè)購房資格。

所有拿到購房資格的人，一開始都覺得自己搶到了個(gè)大便宜，這小區(qū)不管是自己住，還是轉(zhuǎn)手賣掉，那都是賺的，因?yàn)樗^的“團(tuán)購價(jià)”真的比周邊的樓盤要低很多。

但過了幾年，交了首付，還著貸款的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，咋沒人通知他們?nèi)ナ辗磕兀坎灰f收房，好像自從交錢之后，這家公司就再也沒有聯(lián)系過他們，好像雙方之間毫無關(guān)系一樣。

這下子有人就慌了。

2017年4月，數(shù)百名電視臺(tái)編輯、記者等其他公職人員因?yàn)閱⒏３菭€尾，穿上了白T，沿鄭東新區(qū)CBD游行維權(quán)，喊出那句廣為流傳的“百姓維權(quán)找記者，記者維權(quán)該找誰？”

口號(hào)喊得震天響，但基本沒啥作用。

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啟福城最終還是爛尾了，鄭州最大的爛尾樓誕生了。6000多名業(yè)主欲哭無淚，尤其是那些花了幾萬元搶一個(gè)購房名額的人。

業(yè)主們?nèi)ゾS權(quán)才發(fā)現(xiàn)，啟福城在2013年年底開始銷售，原來承諾的是2018年交房。實(shí)際上，一直到2019年，啟福城的部分樓棟，才拿到預(yù)售證。由于開發(fā)商早已經(jīng)把售樓資金挪作他用，到2020年的時(shí)候，啟福城就因?yàn)殚L(zhǎng)期拖欠施工方的工程款，被施工方強(qiáng)制停工。

冤有頭債有主，收不到房的業(yè)主們自然要去找開發(fā)商。

啟福城的開發(fā)商是中晟置業(yè)，也是啟福置業(yè)投資成立的。中晟置業(yè)的老板名叫盧一博，正是啟福置業(yè)老板盧福明的兒子。

經(jīng)過多年的拉鋸，盧一博終于被抓了起來。

2022年4月，鄭州市公安局中原分局以涉嫌合同詐騙罪、挪用資金罪、拒不執(zhí)行判決罪、裁定罪等罪名，將盧一博刑事羈押，并將中晟置業(yè)及盧一博名下關(guān)聯(lián)公司資產(chǎn)、股權(quán)凍結(jié)。

而這一切盧一博似乎早已料到，他已經(jīng)在2018年與妻子張某簽訂《離婚協(xié)議書》，并將兩人共有的8套房產(chǎn)，全部轉(zhuǎn)讓給張某，并約定，盧一博自離婚協(xié)議簽訂之日起，兩年內(nèi)向張某支付3000萬元人民幣。

曾經(jīng)，2016年的《胡潤(rùn)百富榜》中，34歲的盧一博成為河南榜單中最年輕的富豪，坐擁40億身家，無限風(fēng)光。

彼時(shí)的榮光，背后原來是幾千名業(yè)主的血汗錢和等不來的爛尾樓。

啟福城的爛尾非常具有代表性，在它的身上，幾乎可以找到鄭州所有爛尾樓面臨的所有問題：手續(xù)不齊全就開始賣樓、首付款被挪用、虛假宣傳、維權(quán)難，復(fù)工遙遙無期……

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還債的時(shí)候到了？

2018年，鄭州的GDP突破了一萬億大關(guān)，常住人口突破了千萬。

70年前，鄭州還是個(gè)名叫“鄭縣”的小縣城，人口只有16萬。

在這樣巨大的發(fā)展背后，房地產(chǎn)可以說是功不可沒。

鄭州其實(shí)沒有什么高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。即使有一個(gè)鴻海富士康，也只是個(gè)大一點(diǎn)的手工裝配廠而已。鄭州也沒有龐大的制造業(yè)，但鄭州人多、地多，GDP的拉動(dòng)主要是靠房地產(chǎn)。

2019年，國(guó)家信息中心發(fā)布了“GDP萬億俱樂部城市”房地產(chǎn)投資依賴度數(shù)據(jù)，全國(guó)17個(gè)GDP萬億城市中，鄭州經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度為最高，達(dá)到了GDP總量的28.9%。

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其實(shí)，近幾年鄭州的房地產(chǎn)投資在GDP中的占比一直都很高。2017年，鄭州的房地產(chǎn)投資占比約為36.79%；2018年，房地產(chǎn)投資占比約為32.12%。相比之下，近兩年鄭州房地產(chǎn)投資占GDP比重還是最低的。

在房地產(chǎn)的“黃金十年”期間，資本一擁而上搶占鄭州市場(chǎng)。很顯然資本擴(kuò)張的速度要快過監(jiān)管制度完善的速度。

這其中更免不了有投機(jī)取巧，鋌而走險(xiǎn)，暗箱操作勾結(jié)的事情，而最終要為此買單的，還是普通民眾。

在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，地方、銀行、開發(fā)商和購房者這四角關(guān)系當(dāng)中，購房者一直都是最為弱勢(shì)的群體。

地方賣了地，收了稅收了費(fèi)，可以說是穩(wěn)賺不賠的。而銀行如果發(fā)現(xiàn)自己利益受損，他們第一時(shí)間會(huì)用法律手段向法院提起訴訟，凍結(jié)甚至直接劃走開發(fā)商賬戶上的資金。

只有購房者能夠動(dòng)用的資源和權(quán)利是最少的，承擔(dān)的卻是最多的。

鄭州另一個(gè)著名爛尾樓盤“名門翠園”的業(yè)主，月收入僅7000元左右，卻同時(shí)要負(fù)擔(dān)每月6000多元的房貸和2000多元的房租。等了幾年，開發(fā)商卻躺平了，房子停工了。他想不通一件事：“買瓶水，我給你錢，你給我水，拿了150萬買房，說不給就怎么就不給了呢？”

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這一次鄭州要“大干30天爛尾樓全復(fù)工”，是爛尾樓的問題到了非解決不可的地步。這都是為當(dāng)年無序擴(kuò)張，野蠻發(fā)展在還債。

希望這次“大干30天”的行動(dòng)，能夠讓那些苦等多年的業(yè)主們，看到入住新家的希望。