一、房屋贈(zèng)與子女過(guò)戶費(fèi)用有哪些

1、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：住宅為建筑面積×6元、平方米，非住宅為建筑面積×12元、平方米(由受贈(zèng)人承擔(dān));(交易中心收取)

2、評(píng)估價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)繳納評(píng)估費(fèi)2.5‰，100萬(wàn)以上累進(jìn)計(jì)收評(píng)估費(fèi);(房地產(chǎn)評(píng)估單位收取)

3、住宅契稅個(gè)人1.5%，單位3%，非住宅契稅個(gè)人、單位均為3%，(由受贈(zèng)人承擔(dān));(市財(cái)稅局收取)

4、房屋所有權(quán)證登記費(fèi)：住宅每套80元，非住宅每證210元(超過(guò)500平方米每平方加收0.2元)。(產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處收取)

二、如何**房屋贈(zèng)與過(guò)戶

房產(chǎn)贈(zèng)與材料

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《云南省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門**應(yīng)提交以下資料：

1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書;

2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書;

3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);

4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人);

5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件;

6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

房屋贈(zèng)予過(guò)戶中的稅費(fèi)征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

三、房屋贈(zèng)與的條件限制有哪些

1、贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門**贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以**房屋過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志。

2、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;

3、所贈(zèng)房屋必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;

4、所贈(zèng)房屋必須沒(méi)有被依法征收或公告決定拆遷的;

5、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

四、房屋贈(zèng)與的法律特征

(1)房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同

贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利;受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

(2)房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同

贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生***，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。

(3)房屋贈(zèng)與合同是要式合同

房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明**登記過(guò)戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未**過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《民法典》第502條規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

房屋贈(zèng)予也是屬于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的方式之一，常見的贈(zèng)予是父母將房屋的權(quán)力贈(zèng)予給子女，因此房屋贈(zèng)予過(guò)戶都是相對(duì)于房屋買賣是可以省下非常多的費(fèi)用的，而房屋贈(zèng)與所需要繳納的費(fèi)用只有過(guò)戶費(fèi)評(píng)估費(fèi)以及契稅和登記費(fèi)用。