一、商品房與住宅房的區別是什么?

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關費用后可續期使用。

2、**入戶手續的不同

普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費用的繳納問題不同

商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸。

4、居住環境不同

商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。

二、商品房有哪些特點

1、商品房擁有完整的產權，是特指經***有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。

3、一般商品房按套計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。

如果公民想要憑借購買房屋在外地落戶，那么需要購買的是普通的住宅房，而不能購買商業住房，原因在于根據相關規定，憑借商業住房的房產證是不能落戶的。此外，并不是購買了普通的住宅房就一定可以落戶，具體的情形可以咨詢當地的派出所等國家部門。