一、上海公積金貸款條件：

(一)、購買住房

1、購買上海城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

(二)、購買共有產(chǎn)權(quán)保障房

1、符合購買住房的上述條件;

2、符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的條件;

3、已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)(出)售合同》。

(三)、建造、翻建、大修自住住房：

1、申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存住房公積金;

2、借款申請人是建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人;

3、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》，棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件;

4、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%(需另行提供證明材料);

5、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，無公積金債務(wù)并且無尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

二、上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年;

2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年(含)，公積金貸款最長期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含)，公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。

公積金貸款年限關(guān)系到我們的生產(chǎn)生活，學(xué)會計算公積金的貸款年限有助于資金的預(yù)算、周轉(zhuǎn)等問題。值得注意的是上海公積金貸款年限的計算還需要注意二手房房齡以及申請人的年齡，在建造、翻建、大修自住住房時也應(yīng)該符合相關(guān)的規(guī)定，如有違約可能會影響貸款年限及個人公信力等。