一、怎么分別土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)

土地屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)?土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為***性房地產(chǎn)。

有些國有土地單獨(dú)估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評估。

單獨(dú)入帳記入無形資產(chǎn)，實際會計師事務(wù)所審計時要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產(chǎn)，其余部分入無形資產(chǎn)。實際工作中一般單獨(dú)記入無形資產(chǎn)按照50年攤銷。

二、土地平整費(fèi)是計入固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)?

土地平整費(fèi)的應(yīng)計入的會計科目具體如下：

土地不能單獨(dú)計入固定資產(chǎn)。對于上述發(fā)生的土地平整費(fèi)，可在“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目核算(房地產(chǎn)企業(yè)在“開發(fā)成本”科目核算)。

要看單位為什么平整土地，是為了平整后繼續(xù)在建，就應(yīng)該記入“在建工程—待攤支出”。

發(fā)生土地平整的目的是為了最終的廠房、辦公樓的建設(shè)，土地平整是廠房、辦公樓建設(shè)過程中必不可少的環(huán)節(jié)，發(fā)生的支出也是形成廠房、辦公樓等固定資產(chǎn)必不可以少的支出，因此可以先在“在建工程—待攤支出”科目中歸集，待廠房、辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時再并入“固定資產(chǎn)”入賬(建成后按廠房、辦公樓的面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

在經(jīng)濟(jì)日益增長的今天，無論數(shù)量還是種類都比過往的工業(yè)經(jīng)濟(jì)時代多得多，土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自己經(jīng)營，蓋個房子經(jīng)營這種。