隨著人們經濟水平的提升，很多年輕人都是在城市里購房。隨著房產增值保值的提升，很多人更是做起了房產***，但是因為***房產的過多導致房價上漲迅猛， 所以近些年國家也是出臺了一些限購政策。我們要買房時需要涉及到繳納契稅，那契稅怎么算，最新政策又是怎樣的?一起跟小編來了解一下。

一、契稅怎么算，最新政策是怎樣?

對個人購買家庭較早住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二、首套房契稅的計算方法

(一)應納稅額的計算公式為

新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率；

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

通過以上內容的介紹到契稅的政策、契稅繳納的標準以及計算公式，相信我們對于契稅怎么算，新的政策又是什么樣的有了一個大致的了解，所有我們在購房時要了解清楚除了購房款以外還需要繳納的費用，合理的安排我們的資金。同時為了避免繳納過多的契稅，我們一定要在適合自己的情況選購買最合適面積的房子，如果有不清楚的地方也可以咨詢相關的律師。