一、分期付款買房子怎么付是合法的？

1、申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。

3、申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。

4、申請人及共同申請人到保險公司窗口**保險(還貸保證險和財產損失險)與抵押手續。

5、待抵押手續經過公示時限**完畢后，管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。

6、借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

二、買房分期付款怎么算

1、等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

公積金貸款高額度要結合當地具體來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2、等額本金。每月還款額=每月本金 每月本息。每月本金=本金/還款月數。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

計算公式說明：還款月數：貸款年限×12。例如貸款10還款月數就是10×12=120個月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第1個月的累積還款總額為0。

只要買房貸款**成功，那后面的分期付款操作就比較簡單了，有全款就會有分期付款，這是兩個對立面，如果是買小物件，付全款還是沒什么問題，但是購買面對買房這樣的大物件，想要付全款還是很有難度的，所以分期付款也是大家的一種選擇，此時要注意相關的規定。