開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下會(huì)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成違約，此時(shí)既然開(kāi)發(fā)商作出了違約行為，理所當(dāng)然就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，多數(shù)情況下是支付違約金。那么這個(gè)延期交房的違約金怎么算？本文將對(duì)這個(gè)問(wèn)題做詳細(xì)介紹。

一、延期交房的違約金怎么算

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

所以由上述可知，開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行支付，如果沒(méi)有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

小提示：

消費(fèi)者在簽署合同時(shí)購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)交房日期、賠償標(biāo)準(zhǔn)等重要內(nèi)容，必須把具體的交房時(shí)間寫(xiě)入合同，將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)也寫(xiě)進(jìn)去。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房還能怎么辦?

根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候尤其要注意開(kāi)發(fā)商說(shuō)好的交房時(shí)間，避免延期交房而自己還不清楚，這樣只會(huì)讓自己的利益受到損害。由于延期交房屬于開(kāi)發(fā)商的違約行為，此時(shí)就需要承擔(dān)違約責(zé)任，至于延期交房的違約金怎么計(jì)算，上文中已經(jīng)進(jìn)行了闡述，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)陽(yáng)江律師。