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綜合百科

住房抵押貸款需要什么條件?

2024-10-25 19:00:40 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款,要想申請獲得住房抵押貸款,肯定需要先滿足了規(guī)定的條件。那到底住房抵押貸款需要什么條件?我們一起在下文中了解詳細內(nèi)容。

一、什么是房產(chǎn)抵押貸款?

1、房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。

2、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力。

4、所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

5、用途包括:購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉資金。

二、住房抵押貸款需要什么條件?

(一)首先應該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?;

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

(二)貸款條件考慮以下方面:

1、借款人資格,主要是具穩(wěn)定收入,固定工作,還要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。

2、銀行委托評估公司**評估,簽訂合同,貸款審批,房產(chǎn)抵押,合同公正,放款。

(三)一般來說,購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款:

1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;

2、購房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議,并已支付訂金或首期購房款;

4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽良好,確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低,但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握,由貸款行審核和決定。

就自己享有全部產(chǎn)權的住房,在緊急時刻其實可以向銀行抵押,然后從銀行獲得一筆貸款用來解決燃眉之急。而銀行同意用住房抵押貸款,肯定要求申請人滿足了規(guī)定的條件,具有相應的還貸能力,否則的話日后會對抵押的房屋進行拍賣,就拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

本文標簽: 房子抵押貸款

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