一、在建工程抵押的條件有哪些?

在建工程的抵押條件包括國有土地的使用權(quán)以及該土地上的建筑物。

抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

占用范圍內(nèi)的土地交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。

抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號。

投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總***的25%以上，確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

在建工程指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

事業(yè)單位的在建工程是指事業(yè)單位已經(jīng)發(fā)生必要支出，但尚未完工交付使用的各種建筑(包括新建、改建、擴建、修繕等)和設(shè)備安裝工程。

二、土地使用權(quán)在建工程抵押是否是一起抵押的?

地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進行再抵押或處置了，否則無效。

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

所以在建工程的抵押除了該工程本身所占的土地的使用權(quán)之外還包括該土地上面的建筑物。因為地上的建筑物是跟土地連在一起的，如果該土地的使用權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，其實就暗含著它上面的建筑也一起抵押給銀行，這是為了防止多次抵押。