在買房的時候，一定要查五個證件，但是到現在，有一些不良的開發商會拿出假的預售許可證來忽悠購房者，所以要怎么辦呢？那么，購房者就必須要學會分辨預售許可證的真假，避免錢房兩空。而今天就來說一下如何辨別商品房預售證的真假。

1、看開發商企業名稱，首先需要確認的是預售證上面的開發企業名稱與實際是否相符，如果不相符的話，那么就不要購買了，具體的原因不用說大家也清楚了。

2、看樓盤的名字，查看預售許可證上面的項目名稱與實際是不是一樣，需要注意的是，一般樓盤會有兩個名字，一個是開發商的宣傳名字，另一個是開發商向住建委申報的名字，而預售證上面的名字一般為申報名，可能與實際宣傳存在著不相符的情況。所以我們需要跟銷售確認一下，該項目的申報名是什么。

3、查看建設工程規劃許可證號，然后可以在住建委查詢該項目規劃許可證的信息，來確認該土地使用性質是否準確。同時可以查詢商品房預售許可證的信息的，可以在售樓處拍下開發商公示的預售證信息，然后到住建委的官網上面查詢和信息比對，來確認預售證的真實性。

雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度就更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途分布等信息，可以通過核實這些信息的真實性來分辨預售證的真假。