很多朋友在賣房之前以為賣房攤上買菜這樣的，等到有人來咨詢選購之前給錢就行，賣房可沒有這么簡單哦，大家在賣房的時候需要做很多事情的，現在賣房也有了一套比較正規的流程了，大家在出售房子的時候可以按照這個流程來進行，那么賣房流程有哪些呢？

1、雙方議價。買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您***價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留***價空間。

2、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約。房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、房屋網簽。二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為**。

賣房的時候大家首先要重新認識一下自己的房子，也要重新了解當下房子的市場價格，并不是按照自己購買的價格出售房子的，然后就可以根據上文講到的流程開始房子出售了。