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租鋪面要注意哪些事項

2024-10-17 00:51:55 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

開店對于大部分普通人來說是創(chuàng)業(yè)、做生意比較好的選擇,但是在初次租店面時往往會被坑,這是因為不了解租店面相關(guān)行情才會出現(xiàn)這些事。那么租鋪面要注意哪些事項呢?如果你要租鋪面做生意,又不想被坑的話,一定要注意以下幾點(diǎn)事項:

1、核實出租者的身份。和租房子一樣,只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪?zhàn)饨o你,因此,在簽訂租賃合同前,在支付租金押金前,一定要先搞清楚,現(xiàn)在和你談合約的人,是否就是這間店鋪的真正主人。一般來說,需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證。如果出租人是法人的話,則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的,這些人一般在簽訂合同時需同事到場。

2、有的放矢選店鋪。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項目的特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪落點(diǎn),如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū),涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū),這樣才能保證一定的消費(fèi)客流。

3、由下至上談租金。許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價格由上至下砍價,結(jié)果被別人牽著鼻子走。優(yōu)秀的做法是,在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限,然后從最低心理價位談起,這樣有利于擠出價格“水份”。

4、確定免租裝修期。商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,實際不能辦公、營業(yè),此種情況下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

5、租賃保證金。俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用。另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地托付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案。

很多人選擇做生意,一般就需要租賃一個商鋪,這是比較常見的情況。但是我們在進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U的時候就需要注意很多的事情,以免發(fā)生***影響自己的生意。以上五點(diǎn)事項,是租鋪面時必須要注意的。

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